Особенности оценки гостиниц

История[ править править код ] Первоначально гостиницы возникли как постоялые дворы в населённых пунктах или на развилках дорог на пути следования важнейших транспортных маршрутов. Постоялые дворы в крупных городах существовали в странах древнего мира. Увеличение числа путешественников в Новое время развитие торговых отношений, колонизация способствовало расширению гостиничной индустрии. Современный тип крупных гостиниц сложился в веке , с началом промышленной революции. Они располагались на расстоянии конного перехода друг от друга. В веке создаются почтовые станции , которыми ведал Ямской приказ. В веке в Московском государстве строятся гостиные , заезжие и постоялые дворы, рассчитанные на много перемещавшихся по стране купцов.

Гостиничный бизнес, его основные плюсы и минусы

Цели оценки гостиниц Чаще всего оценка гостиничной недвижимости необходима для следующих целей: Документы, необходимые для оценки Оценка гостиницы — процесс, при котором объект рассматриваться может как недвижимое имущество и как бизнес. Ниже мы приводим расширенный список документов, которые необходимы для оценки: В зависимости от цели оценки данный перечень может быть существенно сокращен.

Наши специалисты всегда на связи. Если у Вас возникли вопросы или Вы хотите заказать независимую оценку — позвоните нам или оставьте заявку!

О специфике и подводных камнях гостиничного бизнеса в мини-формате рассказал в интервью порталу директор сети мини-гостиниц .

Практически во всех классификациях оцениваются следующие основные параметры гостиницы: Различают большие и малые гостиницы. ВТО рекомендует считать под малой гостиницей - гостиницу с количеством номеров до Другая точка зрения заключается в том, что малая гостиница - это такая гостиница, которая может обслуживаться и управляться членами одной семьи.

В большинстве своем малые гостиницы, как правило, независимые гостиницы, не входящие в гостиничные цепи. Потребности в стандартах и контроле качества в индустрии гостеприимства особенно ощущаются в странах, которые находятся в стадии перехода к современному уровню туризма. Бурное развитие туризма, рост инвестиций в гостиничный бизнес, появление новых мест туризма привело к тому, что требуется более определенная классификация гостиниц и некий универсальный стандарт для путешественников и для туристского бизнеса.

Система универсальных стандартов до сих пор не существует, но с г. Гостиничная индустрия, как и всякая другая индустрия сервиса претерпела большие изменения во времена информатики и автоматизации. Теперь, когда туристы имеют большой доступ к информации, они становятся более требовательными к качеству предоставляемых услуг. Система классификации для гостиниц должна удовлетворять нескольким целям: На практике, система гостиничной классификации хорошо работает, если она включает в себя следующие восемь элементов: Установка категорий"степени звездности" ; 2.

Карта метро Во время прогулки по городу путешественники могут отметить массу интересных особенностей, многие вещи могут показаться довольно своеобразными и неожиданными. Так, привычная автобусная остановка здесь представляет собой обычный металлический столб, на котором закреплен круглый дорожный знак с изображением автобуса. Здесь же можно увидеть и расписание маршрутов, а также схему движения, что довольно удобно для тех, кто планирует много путешествовать по городу.

Оценка стоимости гостиниц (Москва, Московская область). «Индустрия гостеприимства» — многоликий бизнес, успех и рыночная стоимость которого рыночной конъюнктуры и конкурентной среды, особенностей микро и.

При этом крайне важно понимать все преимущества и недостатки гостиничного бизнеса. В последнее время в России появляется все больше отелей и гостиниц, которые обладают важными особенностями своей деятельности. Итак, к чему все-таки следует подготовиться? Преимущества и недостатки гостиничного бизнеса в России Эксперты отмечают, что гостиничный бизнес является одним из самых перспективных и выгодных. Гостиничный бизнес считается одним из самых интересных. При желании каждый представитель целевой аудитории может по достоинству оценить все перспективы развития гостиниц.

Гостиничный бизнес обладает высокими шансами на успешное развитие. Если правильно заниматься предпринимательской деятельностью, можно рассчитывать на хорошую перспективу и гарантированный успех. Предприниматель может получать хороший доход.

Деятельность гостиничных и ресторанных предприятий: финансовые показатели

Методы и подходы в практике оценки гостиницы Оценка гостиницы осуществляется с позиций трех существующих оценочных подходов: Для всех видов доходоприносящей недвижимости основным оценочным подходом является доходный подход. И гостиничная недвижимость и гостиничный бизнес могут иметь высокую цену, если данный объект пользуется спросом у постояльцев, и имеет хорошую рентабельность.

Следует иметь в виду, что сезонность продукта гостиничного бизнеса имеет свои особенности, что создает ряд организационно-технологических и.

Реализация гостиничного проекта от А до Я Елена Лысенкова, генеральный директор компании Реализация проекта открытия новой или реконцепции существующей гостиницы включает несколько обязательных этапов. Это систематизация базовых характеристик проекта, маркетинговый анализ гостиничного рынка, формирование концепции будущего или реновируемого отеля, формирование финансовой модели гостиницы, проектирование и строительство реновация объекта.

Ошибки и недоработки на каждом из этих этапов могут привести к провалу проекта. На что стоит обратить внимание на разных этапах работы с гостиничным проектом, рассмотрим подробнее в материале. Сейчас это проверить просто: Обратите внимание, как может поменяться окружение через некоторое время. Своеобразным итогом должен стать -анализ участка под строительство нового объекта или здания существующего отеля.

Следующий момент, который для нас важен, — это внешний спрос. Формируем концепцию Составьте список основных целевых аудиторий будущего или существующего отеля. Дополнительные два метра позволят разместить детскую кроватку или диван, что будет вашим безусловным конкурентным преимуществом. Рекомендую делать его даже для небольших гостиниц.

Как открыть гостиницу с нуля: бизнес-план с расчетами

Особенности работы в сфере современного гостиничного бизнеса Особенности работы в сфере современного гостиничного бизнеса Необходимо отметить основные свойства услуг, учитываемые при управлении гостиничным бизнесом. Неодновременность процессов производства и потребления В отношении предоставляемого в гостинице комплекса услуг не в полной степени соответствует такая общая для услуг характеристика, как одновременность, неразрывный характер процессов производства и потребления.

Отдельные гостиничные услуги не связаны с присутствием клиента. Например, уборка и подготовка номера к продаже не совпадает по месту и времени с моментом продажи номера в службе рецепции и непосредственным заселением клиента. Неодновременность Характеризует и услуги питания: Для гостиничного предприятия подобное разделение процессов является необходимостью.

Несмотря на множество общепринятых подходов и методов оценки стоимости гостиничного бизнеса, требуется учет уникальных особенностей .

Оценка гостиничного бизнеса Насколько инвестиционно привлекателен Ваш отель и на какую стоимость можно рассчитывать? Справедлива ли стоимость отеля, которую Вам предлагают для приобретения? Если Вы планируете приобрести отель или желаете провести оценку бизнеса для продажи бизнеса, привлечения соинвестора или внешнего финансирования, то Вам крайне необходима объективная оценка данного актива для понимания его справедливой стоимости и потенциальной доходности сделки.

Специалисты , обладая опытом оценки отельного бизнеса в России, странах СНГ и Европы, помогут Вам определить текущие рыночные позиции отельного актива, его устойчивость к изменению ситуации в будущем, потребности в инвестировании и развитии в горизонте лет. По этой причине наиболее точно стоимость отельного бизнеса отражает доходный метод оценки.

В рамках определения стоимости актива специалисты компании опираются на мировые подходы к определению стоимости отельного бизнеса. Для каждого варианта развития актива эксперты компании строят прогноз операционной деятельности в соответствии с международным стандартом управленческой отчетности , что позволяет использовать документы при взаимодействии с любым российским и мировым банком.

На основе прогноза операционной деятельности, уровня рентабельности, специфических особенностей актива и рынка, будет определен диапазон стоимости актива, позволяющий Вам как держателю или потенциальному инвестору определить степень инвестиционной привлекательности объекта и его ликвидность. Команда проекта не только определит стоимость бизнеса с учетом выявления возможностей конвертации и корректировки использования актива, но и окажет поддержку в процессе проведения сделки по приобретению актива.

В рамках данных работ будет подготовлен Инвестиционный меморандум с указанием результатов оценки, ключевых возможностей и рисков, связанных с данным отельным объектом. Базируясь на детальном изучении актива и глубоком понимании рынка, эксперты компании примут участие в переговорах по гостиничным сделкам в целях достижения Ваших инвестиционных задач на гостиничном рынке.

Мировые системы

Наличие помещений для столовой и кухни; Инженерные коммуникации, которые обеспечивают комфорт проживания в отеле и др. Закажите оценку гостиницы в независимой компании оценщиков в вашем городе. При составлении отчета об оценке рыночной стоимости гостиницы большую роль играет ее расположение, наличие достопримечательностей, красивого вида из окна, региона, а также другие качества, которые увеличивают ценность отеля в глазах гостей.

Не на последнем месте находится инфраструктура района, транспортное сообщение и удобство подъезда. Ценность отеля будет выше, если на его территории или поблизости имеются развлекательные комплексы, спа-центры, массажный кабинет, спортивные площадки, бассейн, мини-гольф, теннисные корты и многие другие особенности, которые делают пребывания в ней намного удобнее.

Особенности оценки гостиниц во внимание берется и стоимость недвижимости, и стоимость бизнеса. Перечислим главные критерии оценки гостиниц: Помимо перечисленных критериев для точной оценки гостиницы.

Елена Сидорук Отели и звезды: поможет разобраться с запутанной системой присвоения звезд. Классификация отелей по количеству звезд — система, действующая в странах Европы, а также в ряде государств Азии. Однако следует отметить, что классификация эта достаточно условна, и, несмотря на ряд общих требований, в каждой стране есть свои особенности: Одна из причин таких расхождений состоит в том, что во многих странах Азии, например, владелец сам может приписать своему отелю нужное количество звезд: А в странах Европы этим зачастую занимаются специальные комиссии.

Наличие звезд и определенный уровень обслуживания зависят также от многих других факторов:

Гостиничный маркетинг